2025年05月10日
【山口市 リノベーション】マンションから中古戸建てへの住み替え成功例｜株式会社創輝planning
山口市で理想の住まいを求める方必見！マンション生活から庭付き戸建てへの住み替えをお考えではないでしょうか。家族構成や生活スタイルの変化に伴い、より広い空間や自然との触れ合いを求める方が増えています。この記事では、40代ご夫婦と10〜20代のお子さん2人の4人家族が、山口市で中古住宅を購入し、自分たちらしい住まいへと生まれ変わらせた事例をご紹介します。株式会社創輝planningだからこそ実現できた、快適な住環境と理想のライフスタイルを叶えるリノベーションの秘訣をお伝えします。
目次
- 山口市で中古住宅へのリノベーションを選んだ理由
- 事例紹介：マンションから中古戸建てへの住み替え
- リノベーションの3つのこだわりポイント
- 部分リフォームと全面リノベーションの使い分け
- 施工後の暮らしと家族の声
- 株式会社創輝planningが選ばれる理由
- リノベーション相談から完成までの流れ
- よくある質問とお問い合わせ方法
1. 山口市で中古住宅へのリノベーションを選んだ理由
山口市の住宅事情と中古物件の魅力
山口市は豊かな自然環境と歴史文化が調和した住みやすい街として知られています。市街地からほど近い場所でも、緑豊かな環境の中で暮らせる物件が多く存在し、特に庭付き戸建て住宅は、自然との触れ合いを求める方にとって大きな魅力となっています。
近年の山口市では、立地条件の良い中古住宅が比較的手頃な価格で流通しており、新築を建てるよりも経済的に理想の立地を手に入れられるチャンスが増えています。特に、庭の広さや眺望といった「土地の価値」は新築では得られない中古物件ならではの魅力です。
マンションから戸建てへの住み替えニーズ
マンション生活から戸建てへの住み替えを検討される方には、いくつかの共通した理由があります。お子さんの成長に伴う手狭さ、ペットと暮らしたい、庭いじりを楽しみたい、防音や生活音を気にせず暮らしたいなど、様々なライフスタイルの変化が背景にあります。
今回ご紹介する山口市在住のT様ご家族も、10代と20代のお子さん2人の成長に伴い、マンションでの生活に限界を感じていました。特に庭いじりが趣味のご主人は「自分の手で庭を育てたい」という長年の夢があり、家族全員がリラックスできる住空間を求めていました。
新築とリノベーションの比較検討
T様ご家族は当初、新築戸建ての建築も検討されていましたが、限られた予算の中で「理想の立地」と「十分な広さの庭」を両立させるのは難しい状況でした。そこで選択肢に上がったのが中古住宅の購入とリノベーションという方法です。
株式会社創輝planningとの相談を重ねる中で、中古住宅購入+リノベーションなら、新築に比べて約20〜30%コストを抑えながらも、自分たちの理想に近い住まいを実現できることがわかりました。特に「庭の広さ」「日当たり」「静かな住環境」といった希望条件を満たす物件が予算内で見つかったことが、リノベーションを選択する決め手となりました。
2. 事例紹介：マンションから中古戸建てへの住み替え
お客様のプロフィールと住み替え前の状況
今回ご紹介するのは、山口市内にお住まいのT様ご家族（40代ご夫婦と10代・20代のお子さん2人）の事例です。T様ご家族は10年以上、市内の分譲マンションで暮らしてきましたが、お子さんの成長に伴い生活空間の不足を感じるようになりました。
特にご主人は学生時代から庭いじりに興味があり、「いつかは自分の庭を持ちたい」という夢を持ち続けていました。また、夏の暑さや冬の寒さに敏感な奥様は、温熱環境の良い住まいを強く希望されていました。
マンション生活ではプライバシーや音の問題も気になり始め、「もっと自由に、自分たちらしく暮らせる住まいが欲しい」という思いが家族全員の中で強まっていました。
物件探しからリノベーション決断まで
T様ご家族は約半年間、山口市内の中古住宅を探し続けました。その間に10件以上の物件を見学し、最終的に市内の閑静な住宅街に築25年の木造2階建て住宅（敷地面積約80坪、建物面積約45坪）との出会いがありました。
この物件を選んだ決め手は「50坪以上の広い庭」「日当たりの良さ」「静かな住環境」の3点。建物自体は老朽化が進んでいましたが、構造的には問題がなく、リノベーションによって生まれ変わる可能性を秘めていました。
物件の購入を検討する中で、複数のリフォーム会社に相談。その中で株式会社創輝planningだけが「全面リノベーションと部分リフォームを組み合わせた効率的な提案」をしてくれたことが決め手となり、依頼を決断されました。
リノベーション計画の概要
T様邸のリノベーション計画は「限られた予算内で最大の満足度を得る」ことをテーマに進められました。全45坪の住宅のうち、家族が最も長く過ごすLDKと水回りを中心とした約20坪を全面リノベーション。残りの部分は必要に応じた部分リフォームを行うという効率的な計画です。
全面リノベーションを行ったのは、1階のLDK、キッチン、浴室、トイレ、洗面脱衣所と、2階の主寝室。これらの空間は間取りの変更を含む大規模な改修を実施しました。
一方、子ども部屋や収納スペースなどは、クロスの張替えや床材の交換、建具の修繕といった部分リフォームにとどめることでコストを抑制。この「めりはりのある予算配分」が、限られた資金で理想の住まいを実現するカギとなりました。
3. リノベーションの3つのこだわりポイント
1. 庭との調和を重視した開放的なLDK空間
T様ご家族、特にご主人の最大の希望だった「庭いじりを楽しむ生活」を実現するため、庭と室内の関係性を重視したリノベーションを行いました。従来は小さな窓しかなかった庭側の壁に、大きな掃き出し窓を新設。さらに、LDKと庭をつなぐウッドデッキを新たに設置することで、室内と庭が自然につながる空間を実現しました。
LDK内部は、複数の小さな部屋に分かれていた間取りを大胆に変更し、約20畳の開放的な空間に。キッチンからも庭の景色が楽しめるよう配置を工夫し、家事をしながらも庭の移り変わりを感じられる設計としました。
ウッドデッキは幅広のステップを設け、そのまま腰掛けられる設計に。休日には家族がデッキに集まり、ガーデニングの成果を眺めながらお茶を楽しむ贅沢な時間が生まれています。
2. 断熱性能の向上と冷暖房効率の改善
寒さや暑さが苦手な奥様の要望に応えるため、リノベーション工事では断熱性能の向上に特に力を入れました。壁・床・天井の断熱材をすべて現代の基準に合わせて入れ替え、開口部には断熱性能の高いペアガラスの窓を採用しました。
特にLDKの床下には高性能な断熱材を充填し、冬場の底冷えを解消。さらに、リビングの一部には床暖房も導入し、家族が集まる場所の快適性を大幅に向上させました。
エアコンの設置位置も、空調効率を最大化するよう細かく計算。開放的な空間でも効率よく温度調節ができるよう、気流シミュレーションに基づいた最適な位置に設置しています。
これらの対策により、リノベーション前と比較して冷暖房の効きが格段に向上。「マンション時代よりも広い空間なのに、光熱費は思ったほど上がらなかった」とT様からは嬉しい報告をいただいています。
3. こだわりの小上がり畳スペースと水回り設備
リラックスできる空間として、T様が強く希望されたのが「小上がりの畳スペース」でした。LDKの一角に約4畳の小上がり畳コーナーを設置。下部には大容量の収納を確保し、機能性も両立させています。
この畳スペースは家族それぞれの使い方で活躍しています。奥様は読書やお昼寝のスペースとして、お子さんたちは友人を招いた際のくつろぎスペースとして、そして家族全員の洗濯物たたみスペースとしても重宝されています。
水回りはすべて最新設備に交換し、特にこだわったのがバスルーム。「疲れを癒す場所」として、浴室乾燥機付きのユニットバスに加え、調光可能な間接照明や防水スピーカーを設置。バスタイムをより贅沢な時間に変える工夫が施されています。
トイレと洗面脱衣所も動線を見直し、家族4人が朝の準備で混雑しないよう配置を工夫。特に洗面台は2ボウルタイプを採用し、同時に使用できる便利さが好評です。
4. 部分リフォームと全面リノベーションの使い分け
コストパフォーマンスを高める工事計画
T様邸のリノベーションで特筆すべきは、「全面リノベーション」と「部分リフォーム」を上手に使い分けた点です。限られた予算内で最大の満足度を得るためには、どの部分にどれだけの投資をするかという「めりはり」が重要になります。
株式会社創輝planningでは、お客様の生活スタイルや優先順位をじっくりとヒアリング。T様の場合は「家族が集まる共有空間」「水回り」「断熱性能」を最優先項目と位置づけ、これらの部分には予算を重点配分する計画を立てました。
一方、比較的使用頻度の低い個室や収納部分は、建具の再利用やクロスの張替えといった部分リフォームにとどめることでコストを抑制。この戦略的な予算配分により、新築よりも大幅に費用を抑えながらも、理想の住環境を実現しました。
構造補強と設備更新のポイント
築25年の中古住宅では、目に見えない部分の劣化や機能不足にも注意が必要です。T様邸では、リノベーション工事に先立ち、建物の健全性を詳細に調査。その結果、水廻り周辺の床組の一部に湿気による劣化が見つかりました。
これらの構造部分は安全性に関わる重要な要素のため、妥協せずに補強工事を実施。また、給排水管や電気配線なども全面的に更新し、将来的なメンテナンス費用の削減にもつなげています。
特に電気設備は現代の生活に合わせてアップグレード。コンセントの増設やエアコン専用回路の確保、照明のLED化など、快適性と省エネ性を両立させる更新を行いました。
既存部分の活用と新設部分のバランス
コストパフォーマンスを高めるもう一つのポイントは、「使えるものは活かす」という発想です。T様邸では、骨組みとなる構造体や傷みの少ない建具、階段などは可能な限り再利用。これにより廃棄物の削減という環境面でのメリットも得られました。
一方で、断熱材や給排水設備、キッチンやバスルームなどの水回り設備は最新のものに交換。「長く使う部分」「家族の健康や快適性に直結する部分」は投資対効果を考慮して新しいものを採用しています。
このように、既存部分の活用と新設部分を適切にバランスさせることで、無駄なコストを削減しながらも、住み心地の良い住空間を実現しました。
5. 施工後の暮らしと家族の声
リノベーション後の生活の変化
リノベーション完了から約1年が経過したT様邸。マンションから戸建てへの住み替えとリノベーションによって、家族の生活は大きく変化しました。
最も顕著な変化は「家で過ごす時間が増えた」こと。以前のマンション暮らしでは、休日になると家族それぞれが外出することが多かったそうですが、リノベーション後は「家にいるのが楽しい」と感じる時間が増えました。
特にご主人は念願の庭いじりを楽しみ、四季折々の植物を育てることが新たな趣味になりました。休日には家族全員で庭の手入れをしたり、ウッドデッキでバーベキューを楽しんだりと、マンション時代には体験できなかった戸建て暮らしの醍醐味を満喫されています。
温熱環境の改善実感
断熱性能の向上と冷暖房効率の改善は、実生活でも大きな効果を発揮しています。特に寒さが苦手だった奥様からは「朝起きたときの寒さが全く違う」「マンション時代は冬になると床が冷たくて辛かったが、今は素足で歩いても快適」という声が聞かれました。
夏場も断熱効果により外気温の影響を受けにくくなり、エアコンの効きが格段に向上。「マンションの最上階だった頃は夏の西日で室温が上がりすぎていたが、今は木陰や断熱のおかげで涼しく過ごせる」とのこと。
光熱費についても、広くなった住空間に対して予想よりも抑えられているとの報告があります。「面積が約1.5倍になったのに、光熱費は約1.2倍程度の増加で済んでいる」とT様。断熱性能の向上が経済的なメリットにもつながっています。
お気に入りの空間と今後の展望
T様ご家族それぞれに「お気に入りの場所」ができたことも、住み替え後の大きな喜びです。ご主人は庭とウッドデッキ、奥様は小上がり畳スペース、お子さんたちも「友人を招きやすくなった」と自分の部屋や広々としたLDKを気に入っています。
「こだわった甲斐があった」と特に評価されているのが水回り設備。高性能なバスルームは家族全員のリラックスタイムを支える重要な空間となり、対面式の広々としたキッチンでは家族との会話を楽しみながら料理ができると好評です。
今後の展望として、「庭の充実」「子供部屋の将来的な用途変更」などをお考えとのこと。株式会社創輝planningでは引き続き、T様ご家族のライフスタイルの変化に合わせたアドバイスやサポートを提供しています。
6. 株式会社創輝planningが選ばれる理由
山口市での豊富な施工実績
株式会社創輝planningは山口県を拠点に、特に山口市エリアでのリノベーション実績が豊富な設計事務所です。地域密着だからこそ知り尽くした、山口市の気候風土や建築特性を活かした提案が強みです。
特に中古住宅のリノベーションでは、「地域特性」を理解していることが重要になります。山口市特有の気候条件（夏の高温多湿、冬の底冷え）を考慮した断熱・気密計画や、地域の文化や生活習慣に合った間取り提案など、地元だからこそできる細やかな配慮が信頼を得ています。
T様邸のように、「マンションから戸建てへの住み替え」というライフスタイルの転換をサポートした事例も多数。こうした豊富な実績が、お客様からの安心感と信頼につながっています。
お客様のライフスタイルに寄り添う設計
株式会社創輝planningの設計アプローチの特徴は、「お客様のライフスタイルをじっくり理解する」ことから始まります。初回のご相談から複数回のヒアリングを重ね、表面的な要望だけでなく、家族それぞれの価値観や日常生活の細部まで把握することを大切にしています。
T様邸の場合も、「庭いじりを楽しみたい」「寒さや暑さに対応した快適な室内環境が欲しい」「家族が自然と集まる空間が欲しい」といった要望の背景にある想いを丁寧に聞き取りました。その結果、単なる「きれいな家」ではなく、T様ご家族のライフスタイルに寄り添った「暮らしやすい家」を実現できたのです。
また、将来的な生活の変化も見据えた提案も強み。お子さんの独立や趣味の変化など、時間の経過に伴う家族の変化も考慮した可変性のある空間設計を行っています。
コストパフォーマンスを重視した提案力
限られた予算の中で最大の満足度を得るためには、専門的な知識と経験に基づいた「選択と集中」が必要です。株式会社創輝planningでは、建築のプロフェッショナルとして、どこにコストをかけ、どこでコストを抑えるべきかを明確に提案します。
T様邸のリノベーションでも、「全面リノベーション」と「部分リフォーム」を使い分けることで、新築に比べて約30%のコスト削減を実現。同時に、断熱性能の向上や設備の更新によって将来的なランニングコストの削減にも貢献しています。
また、見積りの段階でも「基本プラン」「ミドルプラン」「プレミアムプラン」など、予算に応じた選択肢を提示。お客様が納得して判断できるよう、各プランのメリット・デメリットを明確に説明する姿勢が評価されています。
アフターフォローの充実
リノベーションは工事完了がゴールではなく、その後の長い暮らしがスタートです。株式会社創輝planningでは、引き渡し後のアフターフォローにも力を入れています。
季節の変わり目にはお電話での状況確認を行い、必要に応じて訪問点検も実施。T様邸でも、入居後3ヶ月、半年、1年のタイミングで訪問し、不具合がないか、快適に暮らせているかを確認しました。
また、経年による不具合や機器トラブルにも迅速に対応。専門のメンテナンススタッフが常駐しているため、万が一の際も安心です。こうした長期的な関係性の構築が、多くのお客様からのリピートや紹介につながっています。
7. リノベーション相談から完成までの流れ
初回相談・現地調査
リノベーションの第一歩は、まずは気軽なお問い合わせから始まります。株式会社創輝planningでは、お電話またはメールでの初回相談を無料で承っています。
T様の場合も、まずはメールでのお問い合わせからスタート。「マンションから戸建てへの住み替えを検討しているが、中古住宅のリノベーションについて相談したい」というご要望でした。
初回のご相談では、ご希望の住まいのイメージや予算感、家族構成、生活スタイルなどをざっくりとお聞きします。この段階では具体的な物件がなくても大丈夫。「どんな暮らしがしたいか」という理想のライフスタイルからお聞かせください。
物件が決まっている場合は、次のステップとして現地調査を行います。T様邸の現地調査では、建物の状態チェックや周辺環境の確認を行い、リノベーションの可能性や注意点を洗い出しました。ここでの詳細な調査が、後のトラブルを防ぐ重要なステップとなります。
プラン提案・お見積り
現地調査とヒアリングの結果をもとに、具体的なプラン提案と見積りを作成します。T様邸では、ご家族の希望を反映した複数のプラン案を作成。3Dパースや詳細な図面をもとに、理想の住まいのイメージを具体化していきました。
プラン提案では、単に「きれいな空間」を提案するだけでなく、「この空間で家族がどのように暮らすか」という視点を大切にしています。T様へのプレゼンテーションでは、庭との関係性や家族の集いの場、プライバシーの確保など、多角的な視点からの提案を行いました。
見積りについても、「必須項目」「あったら良い項目」「将来的な選択肢」など優先順位を明確にし、予算内で最大の満足度を得られる提案を心がけています。T様からは「他社に比べて見積りの内訳が明確で、何にいくらかかるのかが分かりやすかった」との評価をいただきました。
契約・詳細打ち合わせ
プランと見積りにご納得いただいた後、正式なご契約へと進みます。契約時には工事内容、期間、費用、支払い条件、アフターフォローなどについて詳しく説明し、疑問点や不安がないことを確認します。
契約後は、より詳細な打ち合わせを重ねていきます。キッチンや浴室などの水回り設備の細部、内装材や色の選定、照明計画、収納の詳細など、住まいの細部までこだわりを反映していきます。
T様邸では特に、キッチン設備の選定と庭とLDKの関係性について入念な打ち合わせを実施。実際のショールームへの同行や、サンプル品の取り寄せなどを通じて、イメージの擦り合わせを丁寧に行いました。
工事開始・進捗報告
いよいよ工事がスタートします。T様邸の場合、工事期間は約2.5ヶ月。この間、ご家族は親族宅に一時的に移住され、工事完了後に新生活をスタートされました。
工事期間中は、週1回程度の定期報告を行い、工事の進捗状況や現場で発生した課題などを共有。重要な工程の節目には現場確認の機会を設け、実際の空間の雰囲気を確認いただきました。
T様には特に、断熱材の施工状況や構造補強の様子など、完成後は見えなくなる部分もしっかり確認いただき、安心して工事を進めることができました。また、工事中に発見された予期せぬ劣化部分についても迅速に報告・対応し、追加工事の必要性や費用についても透明性を持って説明しました。
完成・引き渡し・アフターフォロー
工事完了後は、お客様立ち会いのもと最終チェックを行います。T様邸では、完成前に「プレ検査」を実施し、細部の仕上がりや設備の動作確認を丁寧に行いました。気になる点があれば調整や修正を行い、完璧な状態での引き渡しを心がけています。
引き渡し時には、各設備の使用方法や住まいのメンテナンス方法について詳しくご説明。特に新しく導入した設備や、季節ごとのお手入れポイントなど、末永く快適に暮らすためのアドバイスもお伝えしています。
T様からは引き渡し時に「想像以上の仕上がりで感動した」「家族全員が自分の居場所を見つけられる家になった」という喜びの言葉をいただきました。特に庭とLDKのつながりや、小上がり畳スペースの活用法など、設計時に提案したポイントが実際の暮らしの中で活きていることを実感いただけました。
引き渡し後も3ヶ月、6ヶ月、1年と定期的なアフターフォローを実施。季節の変わり目ごとの住み心地の確認や、経年による不具合がないかをチェックします。T様邸では入居後約1ヶ月で発生した水栓の不具合にも迅速に対応し、安心して新生活をスタートいただくサポートを行いました。
8. まとめ：理想の住まいを叶えるリノベーションの魅力
マンションから戸建てへの住み替えで広がる可能性
T様ご家族の事例からわかるように、マンションから戸建てへの住み替えは、単に住空間が広がるだけでなく、生活の質そのものを大きく向上させる可能性を秘めています。特に山口市のような自然環境に恵まれた地域では、庭のある暮らしや四季の移ろいを感じる住環境が、家族の絆や日々の充実感を深めてくれます。
中古住宅を購入してリノベーションするというアプローチは、新築に比べてコスト面での優位性があるだけでなく、立地条件や敷地の広さなど、本来なら予算的に難しい条件を手に入れるチャンスでもあります。T様の場合も、広い庭と閑静な住環境という最優先条件を予算内で実現できたことが、大きな満足につながりました。
株式会社創輝planningのリノベーション哲学
株式会社創輝planningでは、「住まいは家族の人生を彩るステージである」という考えのもと、単なる「きれいな空間」ではなく、「暮らしやすく、家族の絆を深める空間」づくりを大切にしています。特に山口市を中心とした地域密着の活動により培われた、地域の気候風土に適した住まいづくりのノウハウが、多くのお客様から信頼を得ています。
T様邸のリノベーションでも、「全面リノベーション」と「部分リフォーム」を戦略的に使い分けることで、限られた予算内で最大の満足度を実現。特に家族が長く過ごす共有空間や、断熱性能、水回りなど重要ポイントへの重点投資により、日々の暮らしの質を大きく向上させることができました。
あなたもリノベーションで理想の暮らしを実現しませんか
あなたも今、マンションでの生活に限界を感じていませんか？もっと広い空間で、もっと自由に、自分らしく暮らしたいと考えていませんか？
山口市には、リノベーションによって生まれ変わるのを待っている素晴らしい中古住宅がたくさんあります。庭のある暮らし、家族が自然と集まる開放的なLDK、季節を問わず快適な室内環境…。そんな理想の住まいは、決して高価な新築だけの特権ではありません。
株式会社創輝planningでは、T様のようにマンションから戸建てへの住み替えを検討されている方の相談を無料で承っています。あなたのライフスタイルや予算に合わせた最適なプランをご提案し、理想の住まいづくりをトータルでサポートいたします。
9. お問い合わせ方法：あなたの理想の住まいづくりの第一歩
お電話でのお問い合わせ
リノベーションについてすぐに相談したい方は、お電話がおすすめです。株式会社創輝planningでは、経験豊富なスタッフが初回相談から対応し、あなたの疑問や不安に即答いたします。
T様の場合も、メールでの初回問い合わせの後、詳細についてはお電話でのやり取りがスムーズでした。特に「築年数が古い物件でもリノベーション可能か」「予算内で理想の間取りは実現できるか」といった具体的な質問には、豊富な実績に基づいた的確なアドバイスをその場でお伝えすることができました。
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（受付時間：平日9:00〜18:00、土曜10:00〜17:00、日曜・祝日休み）
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じっくり考えながら相談したい方、お忙しい方は、メールでのお問い合わせが便利です。気になる中古物件の情報や、理想の間取りのイメージなどを添付していただくことで、より具体的なアドバイスが可能です。
T様もはじめは「マンションから戸建てへの住み替えを検討中」という簡単なメールからスタート。その後のやり取りで具体的な希望条件や予算感などを詳しく伺い、効率的な相談につなげることができました。
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（24時間受付・通常2営業日以内に返信いたします）
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山口市での中古住宅リノベーションをお考えなら、ぜひ株式会社創輝planningにご相談ください。T様ご家族のように、マンションでは実現できなかった理想の暮らしを、あなたも手に入れることができます。私たちは、あなたの住まいづくりの第一歩から完成後のアフターフォローまで、一貫してサポートいたします。
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